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日光光,心慌慌,买房不买房?

  • 发布时间:2014-08-08 13:29
  • 来源:网易房产
  • 浏览量:1539
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1个,2个,3个,4个。8月16-17日这个周末,北京又出现了久违的日光盘,这次还是“集中爆发”,对一些依旧观望的购房者来说,这多少有点“震撼人心”,以致于在小易君一篇《上周末北京楼市出现多个日光盘》的文章后边,一位网友愤怒的喊道“狗屁,昆玉府售楼处就在我们家对面,门口除了站了个迎宾,从来没见人进去看过,日光个毛毛。”话说,小易君很羡慕你家西三环到西四环的位置啊,还有人家叫“琨御府”,不叫“昆玉府”。

对于周末这几个“日光”或“准日光”的项目出现,有人认为是楼市回暖的前兆,有人认为是个案。目前这个阶段,小易君更同意后者的观点。

翻翻看周末这几个卖得好的项目,各有特点。琨御府位于西三环和西四环之间,这个位置不用多说,附近的颐慧佳园二手房成交均价已经达到6.1万/平米了(高的时候6万4),琨御府卖7.3万/平米,项目对外宣传的精装修标准高达8000元/平米,所以这个价格对有钱人来说物有所值,于是小易君在现场看到,很多人“随随便便”就刷走了上千万的首付款。

另一个比较引人关注的“日光”项目是龙湖长城源著。长城源著“坐山观水”,兼有了作为中国文化象征的长城景观,以及号称中国“北方乌镇”的古北水镇两处风景,在家门口拥有一南一北两种格调的文化风景,想想都是件美事。据说一位龙湖的老业主一下子来了4套。

长城源著和琨御府多少有点相同,主要的目标客户并不是首次置业群体,这些人都有过买房的经验,买房的过程看似感性、武断,但其实是更加理性,能够打动他们的并不是基本的居住需求,也不是大市回暖与否,更多的是项目附加的资源,区位、学校、风景,这些资源的可复制性都较差,房子的独特性也就相应的更强。

首开常青藤则延续了今年北京首开的低价定位策略,实际成交价格仅为33000元/平方米,而且这次只开了50套房源。在东坝整体区域预热足足半年之后,拿出50套房源来消化,房源量着实不多,而且东坝的地价在去年就一路看涨,整个区域也有第四使馆区等新的规划利好,在卖点十足的情况下,消化50套房源,并不能说明市场反弹。

此外,亦庄金茂悦以40000元/平方米的精装修价格入市,去化率80%;过去一段时间打出“售价9800元”广告的合生世界村开盘引发抢购,尽管实际成交价格仍徘徊在15000元/平方米左右,不过2小时内销售额达到了5.5亿。这两个项目都是前期做了很多预热活动,价格一路平平稳稳的项目,在做足蓄客工作之后定期释放房源,8成去化率不算坏,但也不足以说明市场问题。

不过,8月份的市场确实出现一些新的情况,进入8月下旬之后,开发商推新的积极性提高了,8月底还将会有一大波项目入市。而对应的政策房(自住房),则面临调整期。在将两者的价格进行比对之后,自住房的价格作为参照物,可能起到了一个“最低价格保险”的作用,商品房价格再低也不会比自住房价格低,这个判断很容易形成,一些之前观望的购房者在等待了5个月后,见不到新的降价刺激,开始入市。

市场也有它的惯性。从7月份的70个大中城市房价数据来看,北上广深的新房、二手房价格都出现了环比下降,70城中下降的覆盖面也继续扩大。在主要城市楼市中率先进入危险区的杭州楼市降价加速。市场要消化这些信息需要一个过程,购房者从准备入手到圈定合适的项目也需要一些时间,从开盘交付定金到体现到网签数据又需要一段时间,等到成交量有实质性上升时,其实市场早已经进入上升期了。想要在合适的时机买到房子,不应该一直等、一直等,而应该一直看、一直看。

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