关闭

用户登录
登录  |  注册    设为首页 |  收藏本站
当前所在: 主页 > 资讯行情 > 新闻 > 图片新闻 >

全国农村土地征收五大利好变化,这五个证书要保存好!

  • 发布时间:2017-07-04 13:14
  • 来源:地合
  • 浏览量:94
  • 字号:

  明确界定了征地的前提条件

  根据宪法,为了公共利益才可以征地。但是,以前的征地,什么叫公共利益,一直界定不明,有时甚至成为一个“框”,任何目的,稍微包装一下就可以变成“公共利益”。“公共利益”变得有名无实。现在,把国防和外交、基础设施、公共事业等界定为公共利益,不符合公共利益范围的退出征地范围。以后,农民拒绝“征地”有了明确依据。

  进一步规范了征地的程序

  “先补偿后征地”,具体来说就是,地方政府在征地前,必须先与农民签订土地补偿安置协议,落实补偿安置资金,充分体现被征地农民的知情权、参与权、监督权。

  删除三年平均年产值30倍

  删除了现行《土地管理法》中所规定的“土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值30倍”的条款。这个条款是一个霸王条款,将其删除是一个非常重大的调整!今后,征地补偿标准将综合考虑土地产值、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素进行评估,补偿将更公平合理。

  农房的价值将得到更真实的反映

  根据最新的《土地管理法》(征求意见稿),今后,农民住房不再作为地上附着物补偿,而是作为专门的住房财产权给予公平合理补偿。这会使农民得到更加合理的补偿。

  保障被征地农民长远生计

  根据最新的《土地管理法》(征求意见稿),今后将通过安排一定数量的经营性建设用地或者物业,将被征收土地的农村居民纳入相应的医疗、养老社会保障体系等,切实保障被征地农民长远生计。这些做法,其实就是村级留用地政策和失地农民养老保险和医疗保险政策,其实这些政策很多地方已经在做,这次是将好的改革经验正式写入法律。

  这五类证书要保存好

  1.宅基地使用权证书。

  拥有宅基地使用权证书就代表农民依法享有在集体所有的宅基地上建造房屋,并对宅基地进行占有和限制处分的权利。

  2.农村集体土地所有权证书。

  农村集体所有权是农村土地确权的基础,在土地确权工作开展之前,该项工作应该是已经完成了。

  3.土地承包经营权证书。

  土地承包经营权是有期限的物权,耕地是30年;农民集体所有的土地由本集体经济组织成员承包经营的,由发包人和承包人订立承包合同,约定双方权利义务。

  4.农村建设用地证书。

  农村建设用地指的就是利用集体土地进行的非农建设,如村办企业、医院、学校等。

  5.房屋产权证。

  农村房屋所有权证是将来农房抵押贷款的唯一依据,所以农民朋友一定要拿到农村房屋产权证。

热门资讯
最新发布

本站部分信息由相应民事主体自行提供,其信息内容的真实性、准确性和合法性应由民相应事主体负责。土地流通网对此不承担任何责任。

土地流通网--土地资讯宣传及土地舆情监测平台成员--政府网络监督举报平台 


http://tdltw.org.cn Inc All Rights Reserved

京ICP备13039793号-3   京公网安备110102000533

联系邮箱:desdev@vip.qq.com  

客服QQ: 点击这里给我发消息      点击这里给我发消息