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这些农村土地每亩卖出110万元,农民能拿多少?

  • 发布时间:2017-07-04 11:46
  • 来源:地合
  • 浏览量:159
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  《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)对集体经营性建设用地入市的范围、条件进行了原则性规定:土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用。这就意味着,集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。

  根据国土资源部披露的数据显示,集体经营性建设用地入市地块已达到278宗,总价款约50亿元,相当于,每亩集体经营性建设用地的交易价格约为110万元。

  整个农村建设用地大概有19万平方公里,70%、80%是宅基地,但是不允许流转。宅基地只在农村集体中流转,这使得农村土地很大一部分财产功能发挥不出来。

  那么,农民又该如何从中获利?

  110万的收入从哪儿来?

  说到大伙儿的收入,如果简单划分,无外乎两种途径,一个是“多劳多得”,就是你付出了劳动才能拿到报酬,比如咱们农民朋友的生产经营性收入、进城务工的工资收入等等。还有一种途径,叫“不劳而获”,也就是无需付出劳动、躺着也能数钱,比如土地流转、农机租赁的租金,这就是咱们通常所说的“财产性收入”。

  如果你希望自己能有更多的财产性收入,需要一个前提——就是你得有财产。

  长期以来,在农民的收入构成中,工资性收入和生产经营性收入所占比重接近90%,而财产性收入在全部收入中的比重却不到4%。长此以往,将不利于社会财富的公平分配和城镇化的持续推进,所以,土地就成了农民获得财产性收入的重要来源。

  农民手中的三块地

  耕地严守红线

  不得轻易变更用途

  宅基地

  试点地区有偿退出

  补偿标准较低

  集体经营性建设用地

  废弃不用

  社会资本开发热情高

  浙江( 农用地、 商住地、 工业地)德清县洛舍镇是全国钢琴生产基地,生产的钢琴数量占全国的1/8,但因为用地受限,企业的生产环境很差。从2015年开始,洛舍镇东衡村通过集体经营性建设用地入市,建设产业园区。14家钢琴企业成为土地受让方,平均每亩价格高达21万元。

  这样一来,村里有钱了,钢琴生产厂家有地了,一拍即合,实现双赢。

  土地升值了,又怎么分好这块大蛋糕呢?答案就是:集体入股、人人有份。东衡村专门成立了土地股份合作社,全村3000人全部是股东。刚开始每股只有500元,通过入市,合作社获得出让金9000万元,相当于每股增厚了60倍。集体受益后,一部分拿来固定分红、反馈给农户,其余算作村集体资产,壮大集体经济之后还能用于扩大再生产。

  当然,集体经营性建设用地的入市,目前还难以在全国全面推开。因为各地发展情况不同。另外,市场经济也有非常残酷的一面,以“股份合作”的方式参与市场竞争,对于绝大多数农户来说显然更加稳妥,万一经营失败了,也至少能保住自己在村集体的股金。

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