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农业土地开发流转怎样最划算、用什么策略呢?

  • 发布时间:2017-07-05 13:47
  • 来源:农夫哥
  • 浏览量:104
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  高效农业开发项目中千万不要忽视农用土地开发策略,农业土地开发流转策略有哪些呢?

  (1)了解土地的性质及类型:

  ➀土地性质千万别选错:土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地,不同土地性质,价格不同,所能从事的经营项目也不同;

  ➁土地如何变废为宝?荒地、山地、盐碱地等土地类型不同,可开发利用程度不同,价格也不同;

  ➂地理位置很重要:土地地理位置不同,周边环境不同,未来升值空间不同。

  (2)从谁的手里流转最划算?

  ➀从农户手里流转,流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余年限;

  ➁从村集体流转土地,采取反租倒包的模式,让村集体从新发包给你,流转期限最长为30年。

  (3)如何规避土地流转的陷阱?

  弄清土地用途,规范土地合同,以免引起纠纷,赔钱。

  如何抓住国家土地政策新机遇?

  (1)规模农业的商机

  在耕地面积相对固定的情况下,如何保证粮食增产?

  这就为规模农业带来了商机。通过发展规模农业,极大降低农业经营成本,同时为农业产业化带来了更好的支撑,通过现代化的生产工具进行规模劳作来改变我们的农业生产方式。

  (2)创意农业与休闲农业的商机

  农地入市后,将会迎来新一轮的城市人口迁移,会有更多的人选择在三线、四线城市购房养老,随着老人和小孩的数量激增,以休闲、创意为主的体验式农业将获热捧。

  (3)农业地产的商机

  随着城市人口激增,城市用地已接近饱和,相对来说,农村地产尚待开发。随着规模经营的展开,势必会带动农村经济,并逐渐向现代农业转型过渡。在这一过程中,势必会产生职业农民、农业经营者、农业技术人员等住宅需求,再加上休闲农业、旅游农业的住宿需求,为农村地产提供了商机。

  (4)工商资本投资农业的商机

  农垦改革将释放大量土地资源,一方面土地资源入市后或将缓解目前土地流转价格高居不下的怪圈;另一方面大量的土地资源放出也为工商资本带来致富机遇,同时也为农业企业、合作社、家庭农场提供优越的市场合作机会和前景!同时,土确权和农村法治建设也为合作社、家庭农场、农业企业等农业经营主体提供了经营保障!

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