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伦教地价破万势如破竹 碧桂园双剑客解读后市走势

  • 发布时间:2017-07-05 11:00
  • 来源:新浪乐居
  • 浏览量:115
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  新浪乐居讯(编辑 刘艳君)今年粤港澳大湾区风头正劲,尽管楼市已经步入后限购时代,仍然不断涌现各路地产大鳄在佛山跑马圈地,地价频频创新高。而顺德伦教位于广佛交界核 心地段,同时是少数不限购的区域,在地价破万元之后,将迎来怎样的发展机遇?

  目前佛山楼市已经步入品牌地产时代,产品质量和物业服务缺一不可,近日新浪乐居邀请到伦教碧桂园营销和物业“双剑客”,为我们解读伦教乃至顺德楼市未来的发展趋势。他们分别是伦教碧桂园营销经理卢云龙先生和伦教碧桂园物业经理程慧贤女士。

  伦教碧桂园双剑客解读顺德楼市走势

  问题1:6月19日伦教竞拍两宗新地,皆被美的收入囊中,分别以13466元/㎡和13591元/㎡拿下,自此伦教地价进入万元时代。您们如何看待这一次拍地结果?

  卢云龙:地价破万元在我们的预期之中,因为这块地位置非常好,在粤港澳大湾区的背景下,处于顺德东部新城伦教片区,紧挨着大良,因此会成为开发商必争之地。

  程慧贤:佛山地铁3号线现已动工,在顺德伦教拟设置3个站点,分别是伦教站、顺德医院站、荔村站,轨道交通大提速也是亮点之一。另外,我们还关注到前段时间三水西南也拍出7154元/平米的地价,整个广佛的热点板块都备受关注,南海、禅城、顺德也不断出现地价新高,是目前市场的大趋势。

  近期广佛地价屡创新高

  问题2:我们看到碧桂园也参与了伦教拍地,能否从房企的角度分析下是如何看待该地块的?

  卢云龙:两宗地分别位于新基北路东西两侧,距离大良东区仅一桥之隔。尽管很多媒体认为地块周边配套尚未成熟,但从各路诸侯集结争夺伦教地块可以看出,地块未来前 景非常好。从交通方面说,地块通过新基北路快速接驳龙洲路,周边还有广州绕城高速、地铁3号线、广州轻轨等,去往广州番禺以及中心城区都非常方便。

  问题3:碧桂园是否有继续在伦教拿地的计划?能否透露未来在伦教的发展策略?

  卢云龙:我们一直在关注城市发展,积极参与推进城市升级,从中寻求发展机遇。包括广佛以及周边城市,不仅伦教,还有容桂、勒流、均安、杏坛等等镇街。不遗余力扩充土地储备。

  问题4:这次两块地都是被美的地产获得,去年中海也以8655元/平米拿了一地块,加上万科、保利、碧桂园、中海,众多品牌房企入驻,对市场格局和购房者有什么影响?

  卢云龙:目前楼市已经进入品牌消费时代。固定资产购置属于重大决策,消费者当然会优先选择综合实力雄厚、品牌口碑好的开发商,包括万科、中海、碧桂园等等都是相当出色的开发商。除了伦教客户以外,很多大良、北滘、番禺等地客户都会过来伦教碧桂园购房,正是看好了碧桂园品牌以及服务。从营销角度来看,产品配套、设计细节等都是非常吸引消费者的。

  程慧贤:碧桂园一直秉承“五星级的家”的服务理念,通过不断了解客户需求,提升案场的客户体验。在2017年的中国物业管理企业综合实力排名中,碧桂园稳坐前三,也是行业的标杆。

  问题5:这次拍地出来后,很多购房者担心伦教的价格会继续上涨,您预估一年后伦教板块的房价会去到多少?

  卢云龙:这是一个极具想象空间的话题。伦教地价已经达到13591元/平米的高度,未来房价将有很大的上升空间。我们将共享城市发展带来的诸多便利,不仅仅是生活配套升级,还有居住品质的飞跃,这是一个不断发展的过程。房地产行业发展推动着城市发展,同时让消费者有更多的选择空间,他们对居住品质的要求也会越来越高。

  问题6:伦教板块目前的客户群体是如何分布的?是否有广州客的身影?为什么广州客户选择伦教碧桂园?

  卢云龙:在顺德置业的广州客比例越来越多,跟广州限购政策升级以及广佛房价差距有关,随着交通配套不断完善,伦教距离广州番禺、中心城区就很近,让很多广州客首先考虑到广佛交界非限购区伦教置业。加上伦教本身的木工机械、珠宝首饰、玻璃工业等产业强大,相关从业人员纷纷落户伦教。从政策来说,广州限购,伦教不限购,置业门槛相对低一点,伦教距离广州仅20分钟车程,通勤非常方便。当然,客户也是非常看重碧桂园的品牌及服务水平。

  程慧贤:碧桂园物业服务始终把客户需求放在第一位,秉承“一个中心,两个感觉,三个服务”的理念。“一个中心”,是一切以业主高兴为中心;“两个感觉”,是把业主当成是家人的感觉和把业主当成是朋友的感觉;“三个服务”是跑步服务、微笑服务和专业服务。今年碧桂园开展全国性得铂金凤凰管家服务,只要业主一个电话或一条微信,我们就会迅速地、及时地反馈,给业主满意的服务。通过我们的管家平台,与业主互动,建立各种各样的互动群,了解客户的兴趣爱好。打破钢筋水泥墙,建立友好的邻里关系,主动丰富业主的业余生活。

  伦教碧桂园交通区位

  问题7:伦教碧桂园是碧桂园进驻伦教的第一个项目,经过去年的市场考验,目前已经是非常成熟的项目,在当地乃至顺德都是数一数二的,今年相比去年产品是否会有升级?

  卢云龙:碧桂园不断提升产品品质和改良建筑工艺,伦教碧桂园珑湾2期使用SSGF新建造体系,总工期节约6-8个月,质量有大幅度提示,实现口碑相传。新建造体系,我们运用了爬架、铝合金模板和全现浇外墙工艺等。

  为了让客户更加了解施工工艺,伦教碧桂园计划在7月底或8月初开展一次专门展示珑湾地块新工艺的【工地开放日】,现场展示各种建筑材料和工艺,还有专业的工程师现场讲解,大家可以继续保持对我们项目的关注。

  问题8:我听闻今年佛肇区域在开展“悦心行动”,包括我之前都在你们的官方平台看到很多关于“悦心行动”的一些宣传,请物业程经理给各位网友讲下“悦心行动”?

  程慧贤:碧桂园把2017年定义为品质服务年,因此在产品品质和案场服务精细化方面提出新的要求,我以伦教碧桂园为例为大家说明。每天上班前组织物业人员和营销人员进行服务礼仪培训,要求大家主动为上门客户提供服务。物业方面,每天有不同的针对性培训。还有我们的吧台上品服务,为业主提供一些特色饮品或茶点;现场也有提供婴儿车、药箱、雨伞、充电宝等等便民服务。现场还设置了服务监督电话,客户可以通过扫描二维码及时进行服务评价。

  问题9:现在粤港澳大湾区、顺德东部新城规划的一些大环境里好,伦教会面临怎样的挑战和机遇呢?

  卢云龙:粤港澳大湾区是国家对珠三角城市连同香港、澳门的城市群发展规划,从轨道交通、产业转型、人才交流等方面促进城市之间的融合,打破区域壁垒,发挥集聚效应赢得红利。谈到挑战呢,对于地产开发商来说,考验企业如何投身到城市发展的洪流之中,抓住机遇并有所作为。我相信在这个比肩世界级湾区的发展规划中,机遇无处不在,包括在伦教,以及伦教以外的其他珠三角区域。

  问题10:能否透露伦教碧桂园最新的节点?

  卢云龙:伦教碧桂园即将推出【珑湾】4座洋房新品,覆盖建面97-159㎡三至四房户型,独栋设计,户户望江,非常舒适。当然,我们还在售商铺和沿江别墅,欢迎各位网友多多关注。

  >>打开直播看房,发现中国好楼盘。

  美女销售带你看伦教碧桂园【沙盘讲解】【园林讲解】【样板房讲解】【小编点评】

  您觉得,2017年上半年佛山房价有何变化? *

  感觉上半年房价没怎么变

  感觉上半年房价涨了

  感觉上半年房价跌了

  下半年,您觉得佛山总体房价会怎么走? *

  下半年房价会基本不变

  下半年房价会跌

  下半年房价会涨

  您预测下半年哪个区域房价会涨?(最多2项) * (最多选2项)

  都会涨

  禅城

  南海(限购区域:桂城、里水、大沥)

  南海(非限购区:狮山、罗村、西樵、丹灶等)

  顺德(限购区:北滘、乐从、大良、陈村)

  顺德(非限购区:伦教、勒流、容桂、杏坛、均安等)

  三水

  高明

  都不会涨

  您下半年有计划买房吗? *

  我没有计划买房

  我正在考虑,还没决定

  我有计划买房

  下半年您最看好哪个区域的新房?(最多2项) * (最多选2项)

  禅城

  南海(限购区域:桂城、里水、大沥)

  南海(非限购区:狮山、罗村、西樵、丹灶等)

  顺德(限购区:北滘、乐从、大良、陈村)

  顺德(非限购区:伦教、勒流、容桂、杏坛、均安等)

  三水

  高明

  下半年您的买房预算是多少? *

  50万以下

  50-100万

  100-200万

  200-500万

  500-1000万

  1000万以上

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