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2017年上半年合肥卖71宗6707亩地揽503亿 地价下降

  • 发布时间:2017-07-05 10:55
  • 来源:新安房产网
  • 浏览量:190
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  在结束了6月份的最后一场土拍之后,也意味着合肥市2017年上半年的土地拍卖工作已经告一段落!正如考试一样,此时的合肥土地市场也交出了一份自己的“期中成绩单”。

  上半年合肥卖71宗6707亩地揽金503亿

  据新安房产网数据统计,2017年上半年,合肥土地市场总共累计成交了71宗地块,总面积6707.688亩,实现揽金503.75亿元,平均成交地价为751万/亩。

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  2017年上半年合肥土地成交情况统计

  与2016年1—6月相比,在地块成交数量上增加了7宗,面积增长1080.048亩,但供给特点总体呈现逐月下降的趋势,最高峰值出现在1月份,为25宗2594.483亩,此后连续4个月供量下滑,直至5月份达到最低值仅3宗197.38亩。

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  1—6月份成交量走势图

  地价同比下降254万/亩降幅25.27%

  平均地价方面,相较于去年1—6月均值,下降了254万/亩,同比降幅为25.27%。而在1、2月份时,平均地价均达到了900万/亩以上,保持较高水准,但之后随着住宅用地规模的减少,地价逐月降低,5月份时甚至创造了近7年来的地价新低!

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  地价走势

  土地出让金同比减少62亿

  土地出让金上,整体也呈现下降趋势,今年前6个月,单月揽金超过百亿的仅有1、2月两个月份。在土地供量加大的情况下,上半年卖地收入较去年同期却减少62亿元。主要原因与合肥土市限价政策,以及开发商拿地渐趋理性导致地价相对走低有关。

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  土地出让金走势

  滨湖区以11宗1413.9亩列合肥市供地量第一

  政务区半年0供地

  具体到各区县的表现,供地量上,滨湖区以11宗1413.9亩的土地供量位列合肥市首位,新站区以12宗1346.8666亩排第二,这两个区域成为今年上半年合肥市供地量最多的城区。但在纯居住用地供量上新站区总量却要多过滨湖区。

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  各区县土地成交量

  截至目前,政务区成为合肥市唯一一个上半年未有任何土地供给的区域,区域土地稀缺形势显而易见。

  此外,包河、瑶海、肥西也未有住宅用地出让,经开区仅在6月份才供应了1宗人才公寓居住用地。

  其中,瑶海区和包河区由于在2016年供地量较多,后期将有不少新盘补给,因此暂时不会对楼市房源供给产生太大影响。

  但如政务区、经开区以及肥西县,由于前期房源销售量较大,土地供给的断档,无疑将使得各自区域后期房源库存紧张,下半年后期阶段很可能会致使“房荒”现象加重。

  庐阳拍卖住宅地价最高 达2066万/亩

  各区县中,综合土地平均地价,滨湖区依然最高,达到1471.17万/亩,新站区由于居住用地供量较多,地价也升至928.77万/亩紧随其后。

  除去非住宅类型地块以及挂牌出让地块,上半年,拍卖住宅用地均价最高的则是庐阳区,达到2066万/亩。新站区也达到了1017.0502万/亩,成功突破千万每亩大关,今年该区地价水平保持的较为平稳。

  滨湖区揽金量高达208亿 新站区突破百亿

  滨湖区则继续成为合肥土地市场揽金量最高的区域,贡献了208亿的可观收入。新站区也达到区域有史以来的新高,为125.1亿,成功突破百亿大关。

  上半年居住用地供量最多 占比超7成

  从供地类型来看,居住用地依然最多,达到43宗4771.2661亩,占总供地量的71.13%,商业用地占据24宗1635.5919亩,其他类型用地仅为4宗300.83亩。

  上半年仅诞生8宗楼面价破万地块

  由于土市限价政策等原因,2017年上半年,在出让的43宗住宅类地块中,仅诞生了8宗楼面价破万地块!较去年同期的19宗,减少了11宗。

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  上半年楼面价破万地块

  正荣斩获3宗405.46亩地 耗资46.03亿排房企第一

  房企“战况”方面,今年刚刚进入合肥的新房企正荣势头最猛,成功竞得3宗405.46亩土地,其中,滨湖区2宗,新站区1宗,共耗资46.04亿。无论是土地获得量,还是拿地资金量均排在首位。

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  2017年上半年房企在肥拿地情况

  紧随其后的也是今年刚刚入驻合肥的招商地产,同样斩获3宗322.84亩土地,耗资46.03亿元。其次,如保利、碧桂园均斩获了300多亩土地量,成绩相当可观。

  究竟这些房企在下半年的合肥土市又会有怎样的表现,让我们拭目以待!

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