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连清湖商业地价都4万+了,你还在看跌房价?

  • 发布时间:2017-07-05 10:53
  • 来源:网络
  • 浏览量:177
  • 字号:

  想知道昨日土拍背后的故事?

  想抓住未来深圳商品住宅供应的一手信息?

  想了解哪条地铁线路将上演房价传奇?

  想明白无法逆转的超级大城市浪潮?

  你必须了解房产炼金术!

  ▼

  为此

  淘房志推出新栏目

  炼金术精华

  一起见识炼金术的力量

  本期为炼金术精华第2篇

  1

  深圳2017年出让31宗土地

  住宅用地数量:0!

  意味着深圳未来商品住宅供应问题依然无解!

  顾洪波:

  关于昨日龙华土拍的几点思考

  1、到今日的龙华土地拍卖为止,深圳2017年已成功出让了31宗土地,成交总金额354.45亿。其中住宅用地数量:0!

  2、首创作为在北京有着深厚关系和资源的著名国企,不惜在龙华清湖高价拿下40年商业地块,并明确表示还将继续在深圳拿地,再度反映了房企们对深圳楼市未来走势的乐观。

  3、昨日拍出的这块土地,未来公寓售价应该至少在6万+才能勉强保本,事实上已意味着龙华房价的整体重估,最终也将导致深圳房价的整体重估。

  4、深圳住宅用地目前已极度供不应求,就连中海这样的超大型房企也面临长期无米下锅的窘境。

  而旧城改造的操作难度越来越大,时间周期越来越长,承担的公建设施越来越多,总体成本越来越高。因此,深圳未来商品住宅供应问题依然无解!

  2

  14号线有可能再次重演

  房价上涨传奇

  “

  顾总,未来几年,深圳最值得关注的地铁线路是那一条?

  ”

  顾洪波:

  14号线!14号线和11号线一样,是一条快速地铁线,将彻底改变龙岗、坪山等片区与深圳中心区的关系。

  也有可能会重演11号线所带来的房价上涨传奇,建议圈友们高度关注。

  尤其是要关注那些此前未通任何地铁,而14号线规划中将设站的片区。

  3

  除沙井外,还看好光明

  “

  顾总,除了沙井之外,你还看好深圳哪个新兴片区?

  ”

  顾洪波:

  除了沙井之外,我还看好光明片区

  光明的优势在于:

  1、邻近南山福田两大核心区;

  2、拥有大量优质的未开发土地,能为政府高端规划提供空间;

  3、20000人规模的中大深圳校区、15000人规模的武大深圳校区、11平方公里华侨城光明小镇等重点项目的进驻,有望激发光明的后发优势。

  4

  无法逆转的超级大城市浪潮

  北上深都市圈有望达到6000万+人口规模

  一座城=一个国

  顾洪波:

  无法逆转的超级大城市浪潮:

  1、城市化浪潮的本质是超级大城市的崛起,人类从乡村田园不断向乡镇、小城市、省会,最终向超级大城市聚集;

  2、然而,中国政府一再认为干扰这一过程,而所有的干扰最终将全部以失败告终;

  3、改革开放初的乡镇企业,本意就是希望让农民们“离土不离乡,进厂不进城”,不要增加城市的压力,最终绝大多数乡镇企业倒闭,几千万农民工依然浩浩荡荡涌入沿海城市;

  4、最近几年,以北京、上海为代表的一线城市,又开始以疏散非核心功能、控制户籍人口等手段,试图降低这种超级大城市的管理难度,然而最终失败概率依然极大;

  5、在人类城市发展史上,核心城市越来越繁华、人口越来越多、建筑密度越来越高,可以说是一种不可逆转的发展规律;

  6、与此同时,能够产生这种强劲吸聚力的城市越来越少;

  7、在中国,京沪深这几个拥有最强吸聚力的城市,最终很可能都将达到3000万+人口规模;

  8、而北京都市圈、上海都市圈、深圳都市圈则都有望达到6000万+人口桂嬷嬷,

  9、一座城=一个国。

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