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两幅地价都超1.9万/平 未来你更看好谁?

  • 发布时间:2017-07-05 10:50
  • 来源:365淘房
  • 浏览量:92
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  近日,365淘房评地团江宁小分队来到九龙湖G20、淳化G21地块现场,同时邀请了安家江宁主编刘智伟对该地块进行点评,这两幅土地将于7月7日出让。

  一、九龙湖G20地块最高限价19759元/㎡

  地块小资料

  NO.2017G20 长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖

  总出让面积:57430.68㎡规划用地性质:R2二类居住用地、商住混合用地综合容积率:2.82起拍楼面价:12349元/㎡最高限制楼面价:19759元/㎡

  NO.2017G20出让条件:

  1、B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施,商业配套设施宜沿经一路布置;2、该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%;3、须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

  NO.2017G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园,保利中央公园目前在售少量房源,面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,均价28664元/㎡。项目商铺目前正在诚意登记,面积20-200㎡,均价2万-6万元/㎡,具体一铺一价。

  安家在江宁主编刘智伟对地块进行了点评:首先我们可以看到眼前的这幅地块素质还是比较高的,整幅地块很平整,如果有新晋的开发商来打造这幅地块,前期准备工作会比较简单!

  该地块的对面是新城玖珑湖小区,新城玖珑湖本月二手房均价为30947元/平米,本月走势:↓-0.08%。

  对于地块出让前景,刘智伟表示:随着九龙湖整个区域里面保利中央公园的收尾,已无更多房源在售,新的地块出让可以缓解一定的压力。除此之外,这幅地块的最高限价是在一万九千多,这样的价格还是比较适中的,因为目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米,所以这个价格应该会引起不少开发商的争夺。

  整个九龙湖区域在今年的利好也是不断,一些教育设施和未来规划都逐渐出炉,相信未来这个区域可以期待的东西还是很多的!

  二、淳化G21地块最高限价19116元/㎡

  地块小资料

  NO.2017G21 梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化

  总出让面积:100452.07㎡规划用地性质:R2二类居住用地、商住混合用地综合容积率:1.38起拍楼面价:11326元/㎡最高限制楼面价:19116元/㎡

  NO.2017G21地块出让条件:1、地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%;2、须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

  目前淳化区域储备地块较多,万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

  (上图左侧为安家在江宁主编 刘智伟)

  刘智伟认为:淳化的这幅地块整体位置和素质都还不错,交通上来看,从河西开车过来大约30分钟车程。

  整个淳化区域目前包括万科、保利、弘阳、禹洲这样的大牌开发企业入驻,整个房地产的头已经开好了,接下来就要看进入这个区域的开发商如何打造一个项目!

  这幅地块四周的路网都是不错的,旁边也是新修建的路,未来小区业主出行都是很方便的,可以看到这块地的出让起始价是在一万一左右,限价一万九左右。

  就目前的淳化的房地产市场背景下来看,他认为应该会有不少开发商来争抢这幅地块,到达最高限价的可能性还是比较高的!

  另外,淳化的PPP项目也即将动工,总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。功能定位:南京市生命科技产业与先进制造业基地;淳化镇域综合服务中心;配套完善、人居环境优越的宜居社区。规划人口规模为9万人,其中居住人口6万人,就业岗位3万个。

  区域内还将建设6所幼儿园,总计78班,其中保留现状淳化幼儿园1所,新建5所。规划配置3所小学,保留现状1所淳化小学,新建2所,总计120班。规划配置2所初中,保留现状1所淳化初中,新建1所,总计57班。

  相信ppp模式淳化新市镇项目落实后,对改区域来说无疑是一大利好!到时候人民的生活质量以及城市面貌一定程度上都将得到改善!

  区域周边楼盘最新动态:

  万科和昌金域东方:万科和昌金域东方于6月28日公开售楼处,项目预计将于7月首开420多套房源,户型面积分别为88、90、110、115㎡,预计均价25000元/㎡。

  禹洲淳化G71地块:禹洲淳化G71地块预计近期公布案名,另外7月将公开售楼处及样板示范区,9月首开4栋楼,均是18层小高层,共计234套房源,二梯四户,面积83-108㎡。

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